Построить свой дом – на первый взгляд кажется достаточно легко, но при детальном рассмотрении выясняется, что это действие осложняется разными о объективными моментами. Рассмотрим вопрос, зачем необходимо межевание земельного участка?
Многие не знают просто, с чего начинать строительство частного дома на своем участке. Пугает все: от разных видов работ, затрат, документов, времени на строительство, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. В этой статье мы предоставим общую информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А вам уже решать, стоит ли это начинать самостоятельно или лучше обратиться к специалистам.
Начнем с расшифровки аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство любого жилого строения на участке земли, который находится в собственности.
Объектами ИЖС являются: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Это те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в некторых случаях, согласие соседей. Для измерения земельного участка
Что такое земельный участок? Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. Как мы знаем поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Для построения колодца не требуется согласования с грсударственными органами, а вот перед тем, как начать бурить на своем земельном участве артезианскую скважину, вы должны это действие согласовать и задокументировать.
Зачем нужно делать межевание земельного участка? Межевание – это страхование вашего земельного участка, поэтому на него уже никто не сможет претендовать, так как границы участки будут закреплены законодательно. После процедуры вы узнаете площадь своего участка с точностью до 10 см.
Тем более, что с 1 марта 2019 года даже владельцам садовых участков придется уведомлять Росреестр о начале строительства или реконструкции домов и о завершении работ, а земельные участки, поставленные на учет до 1 марта 2008 года, если права на них не зарегистрированы, подлежат снятию с кадастрового учета.
Снятые с кадастрового учета земельные участки выбывают из гражданского оборота и не могут быть предметами сделок. Таковы требования федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Измерение земельного участка делают специалисты компаний, занимающихся межеванием земельных участков.
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер. Попросите предоставить свидетельство с указанием саморегулируемой организации (СРО) у специалиста, чтобы убедиться в легальности деятельности данной компании.
После проверки докумето, расскажите кадастровому инженеру подробности о своём участке.
На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы. Обязательными являются:
- Российские паспорта всех владельцев земельного участка.
- Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть: договор купли-продажи, свидетельство об оформлении участка земли в собственность, договор бессрочной аренды.
- Выписка ЕГРН
- Общий план земельного участка, где обозначено его местоположение относительно смежных территорий. Проведены основные замеры по периметру. Такой план прилагается к свидетельству собственника.
- Если вы хотите через доверенное лицо все оформить, сделайте
нотариальную доверенность.
После принятия документов, кадастровый инженер подписывает договор на оказание услуг и назначает встречу на вашем земельном участке, чтобы провести провести процедуру межевания.
В назначеный день межевания все владельцы участка должны тоже присутствовать на этом участке. Может приехать геодезист. Он проведет замер и установит координаты вашего участка.
Сейчас это делают с помощью GPS-оборудования. Определают нужные координаты участка по углам периметра участка. Их еще
называют поворотными точками.
Затем специалист отправит данные на проверку через официальные источники, внесёт сведения в кадастр недвижимости.
Обратите внимание: Данные о границах в генеральном плане часто не совпадают с координатами, полученными при межевании. Но допустимая погрешность не должна превышать 10 %.
Если границы участка находятся в пределах, определенных государством и согласованы с соседями, кадастровый инженер составит межевой план. Специалист распечатает его на бумаге и сохранит на цифровом носителе – диске или флэшке. Советуем сохранять на флэшке, скачать на компьютер и сохранить этот документ в любом облачном диске: Google, mail или Yandex.
К плану будет прилагаться акт выполненных работ. Если надо будет, то и акт о согласовании границ со смежными участками.
Участок под строительство дома
Для начала строительства дома необходимо приобрести земельный участок.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
- Личные предпочтения. Например, вы хотите дом у леса, у пруда или речки.
- Местонахождение. Как правило, более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее.
- Размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Поэтому на
участке в 6 соток надо строить дом в 60 м.кв. не более.
Этот совет поможет в случае продажи существенно повысить ликвидность недвижимости.
- Наличие инфраструктуры. Если вы намерены жить в доме с детьми, то желательно, чтобы была рядом инфраструктура: медпункт, школа, магазин и так далее.
- Близость к транспорту. Оцените качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Если нет автомобиля, оцените близость к общественному транспорту, чтобы была возможность быстро дойти до остановки.
- Нличие коммуникаций. Проверьте заранее возможность подключения к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. Особенно, если вы покупаете участок во вновь создаваемых поселках-сателлитах.
- Состояние экологии в местности. Проверьте очень тщательно
наличие рядом опасных производств.
- Тип грунта. От типа грунта зависит вид дома. Бывает так, что на
данная почва не пригодна для строительства двухэтажных и более домов. От грунта зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца.
